108 0

Как правильно оценить недвижимость

Знание точной рыночной стоимости объекта недвижимости гарантирует развитие объекта на рынке, рост прибыли и заключение только выгодных сделок. Оценка недвижимости – это процедура, которая необходима для реализации объекта без рисков. Если пару лет назад услуга была необходима в обязательном порядке только для определенных действий с недвижимостью (продажа, оформление ипотеки и др.), то сейчас ее популярность значительно возросла. Для грамотного ведения бизнеса, эксплуатации и сдачи в аренду оценка стоимости недвижимого имущества служит отличным инструментом. Рассмотрим подробнее особенности процедуры оценки.

Понятие оценки недвижимости. Для чего нужна процедура

Оценка недвижимости в СПб – это комплекс определенных проверок, исходя из которых вычисляется точная рыночная себестоимость имущества. Процесс включает в себя несколько этапов различной сложности, требующих определенных знаний и опыта в сфере экономики, инженерии и юриспруденции. Для получения точного результата проверок рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам или аккредитованным оценочным компаниям. Самостоятельно оценить объект возможно при помощи сравнительного метода, однако в этом случае надежность показателей под вопросом. Результатом оценки недвижимости является официальная ведомость, составленная экспертом.

При совершении сделок, для которых наличие официального документа является обязательным, самостоятельный анализ недвижимости не принимается. Экспертная оценка необходима для продажи или покупки объекта, обмена имущества, для решения суда при возникших спорах между собственниками, приватизации, оформления ипотеки или другого займа. В случае оформления ипотечного займа заключение специалиста помогает выявить точную сумму, которую банк должен предложить заемщику. При сделках купли-продажи процедура оценки необходима как для продавца, так и для покупателя, для заключения взаимовыгодной сделки. Судебные разбирательства, связанные с недвижимостью, также регулируются с помощью анализа объекта. К примеру, в случае с распределением долевой собственности.

Как проходит процедура оценки

Сроки проверки могут варьироваться в зависимости от сложности объекта недвижимости. Как правило, оценочные компании проводят оценку в несколько этапов:

  1. Определение типа недвижимости и цели оценивания. Для быстрого анализа объекта необходимо предоставить эксперту следующие документы: паспорт или реквизиты организации, документ о праве собственности, справки из БТИ (кадастровый паспорт, технический план и др.), информацию о наличии долговых обязательств, арендаторов и других сооружений, входящих в состав оцениваемого имущества.
  2. Осмотр объекта, определении стоимости процедуры и сроков.
  3. Заключение договора с оценочной компанией и оплата услуги.
  4. Основной этап – анализ недвижимости. Эксперт собирает информацию об объекте, на основе которой будет составлено заключение. В процесс проверки входит: финансовый анализ - расчет себестоимости, определение состояния недвижимости (год постройки, материал отделки, коммуникации, площадь и прочее), фиксирование расположения объекта (район, инфраструктура, транспортная развязка и др.).
  5. Составление заключения.

Рыночная оценка недвижимости процесс, который регламентируется законом, поэтому за услугой стоит обращаться только в официальные экспертные организации. Для вышеперечисленных процедур требуется только официальный документ, который должен быть пронумерован и сшит согласно законодательству РФ.